Полина Нечуй-Ветер
Полина Нечуй-Ветер,
Старший юрист Legalight
08.04.2020

Можно ли не платить аренду по форс-мажору?

Как правило, любой договор аренды помещения содержит в себе условие на случай наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора). 

Однако не платить аренду сославшись на форс-мажор не получится. Форс-мажор – это основание для освобождения от ответственности (ч. 3 ст. 401 ГК РФ), благодаря которому можно снизить или отменить неустойку, но не отменить обязательства по оплате.

Есть только одно исключение - если в вашем договоре прописано, что арендатор освобождается от обязательств по оплате в случае наступления обстоятельств непреодолимый силы. И хотя мы редко встречаем такие условия в нашей практике, перечитайте ваш договор аренды - вдруг ваши юристы были столь дальновидны и смогли согласовать это условие с арендодателем?

Если такого условия у вас в договоре аренды нет, не отчаивайтесь, есть и другие основания снизить расходы на арендную плату!

В результате реализации комплекса мер по поддержке бизнеса, 1 апреля 2020 г. Президент РФ подписал Федеральный закон, который обязывает арендодателя предоставить отсрочку в течение 30 дней после поступления уведомления арендатора с соответствующим требованием. В соответствии с Постановлением Правительства РФ (текст Постановления можно найти здесь) такую отсрочку могут получить предприниматели, осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших сферах экономики.

Так, например, те кто осуществлял деятельность в области спорта, организации развлечений, конференций и выставок, общественного питания, могут получить отсрочку по арендным платежам с учетом того, что:

- договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности в субъекте РФ;

- арендатор  является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, оказывающим услуги в наиболее пострадавших экономических сферах (полный перечень наиболее пострадавших сфер можно посмотреть тут).

- отсрочка будет предоставлена с даты введения режима повышенной готовности и до 1 октября 2020 г., а задолженность подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 ежемесячно в размере не более 50% изначального размера арендной платы.

- в период отсрочки платежи по аренде прекращаются до окончания режима повышенной готовности, в после прекращения режима повышенной готовности и до 01.10.2020 будет составлять 50% изначального размера арендной платы.

Те, кому не подходит вариант с отсрочкой могут потребовать у арендодателя уменьшения арендной платы на основании п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 (ссылка) в связи с введением главой субъекта режима повышенной готовности, а также сослаться на ст. 451 ГК РФ (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств) ссылаясь на то, что если бы не введение ограничительных мер, договор был бы заключен на совершенно иных условиях и на этом основании снизить или приостановить арендные платежи.

Согласно позиции судов, поскольку договор аренды носит взаимный характер, невозможность использования помещения по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от внесения арендных платежей. 


#Все
#Новости
#Корпоративка

Все статьи по тегу #Все

14.02.2021
Legal Due Diligence на примерах
14.12.2020
Нефинансовые условия договора, которые ведут к финансовым потерям
07.12.2020
Как мотивировать ключевых сотрудников компании?

Все статьи по тегу #Новости

14.02.2021
Legal Due Diligence на примерах
14.12.2020
Нефинансовые условия договора, которые ведут к финансовым потерям
07.12.2020
Как мотивировать ключевых сотрудников компании?

Все статьи по тегу #Корпоративка

14.02.2021
Legal Due Diligence на примерах
14.12.2020
Нефинансовые условия договора, которые ведут к финансовым потерям
07.12.2020
Как мотивировать ключевых сотрудников компании?

Читайте также

14.02.2021
Legal Due Diligence на примерах
14.12.2020
Нефинансовые условия договора, которые ведут к финансовым потерям
07.12.2020
Как мотивировать ключевых сотрудников компании?






Не успеваете следить
за новыми статьями?

Один раз в неделю присылаем лучшие отраслевые новости и юридические лайфхаки. Только по делу.

Хотите обсудить публикацию
или задать вопрос?

Напишите ваш вопрос или оставьте свой комментарий к публикации - мы обязательно ответим.




Все статьи по тегу #Все

Все статьи по тегу #Новости

Все статьи по тегу #Корпоративка

Читайте также



Не успеваете следить
за новыми статьями?

Один раз в неделю присылаем лучшие отраслевые новости и юридические лайфхаки. Только по делу.

Хотите обсудить публикацию
или задать вопрос?

Напишите ваш вопрос или оставьте свой комментарий к публикации - мы обязательно ответим.